Słup energetyczny na działce - jakie roszczenia przysługują właścicielowi?

Słupy energetyczne to stały obraz polskiego pejzażu. Stanowią one część infrastruktury pozwalającej na dostarczenie energii elektrycznej do gospodarstw domowych, oświetlenia ulic czy obiektów użyteczności publicznej. Jednocześnie w wielu wypadkach stanowią one istotne ograniczenie dla właścicieli nieruchomości po których przebiegają. Czy osobom takim przysługują jakieś roszczenia w stosunku do przedsiębiorstw energetycznych?

Brak służebności

Jeżeli słup energetyczny został postawiony na działce osoby prywatnej bez podstawy prawnej (brak jest umowy o korzystanie z działki lub postanowienia sądu o ustanowieniu służebności) to osobie takiej przysługuje szereg roszczeń w stosunku do przedsiębiorstwa energetycznego. Jako adwokat wskazuję, iż wyrokiem z dnia 2 grudnia 2025 r., sygn. akt P 10/16, Trybunał Konstytucyjny uznał za niezgodną z Konstytucją praktykę polegającą na stwierdzaniu nabycia przez zasiedzenie służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstw energetycznych w okresie przed wprowadzeniem tej służebności do porządku prawnego. Klientom mojej kancelarii adwokackiej wyjaśniam, iż w praktyce oznacza to, że niezależnie od tego kiedy wykonany został element infrastruktury przesyłowej, to i tak termin zasiedzenia służebności przesyłu mógł zacząć biec dopiero od 2008 r. To zaś oznacza, że na chwilę obecną (2025 r.) nie upłynął jeszcze termin zasiedzenia tego prawa.

Jednocześnie jednak jeżeli doszło już do ustanowienia służebności przesyłu w drodze umowy lub wydania przez sąd postanowienia o stwierdzeniu jej zasiedzenia, właściciele nieruchomości nie mogą skutecznie występować z roszczeniami w stosunku do przedsiębiorstw przesyłowych. Jako adwokat wskazuję jednak, iż w tym ostatnim wypadku (prawomocnego stwierdzenia zasiedzenia służebności) właściciele nieruchomości mogą próbować wznowić prawomocnie zakończone postępowania.

Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie

W pierwszej kolejności właściciele nieruchomości obciążonych istniejącą infrastrukturą np. słupami energetycznymi mogą wystąpić z roszczeniem o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z ich działki. Jako adwokat wskazuję, że roszczenie takie przedawnia się z upływem 6 lat. Co za tym idzie właściciel nieruchomości może dochodzić swojego roszczenia za okres 6 lat wstecz.

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności

Jeżeli przedsiębiorstwo energetyczne nie ma tytułu prawnego do korzystania z cudzej działki, to powinno dążyć do uzyskania takiej podstawy. To zaś wiąże się z koniecznością zawarcia umowy o ustanowienie służebności i zapłatą wynagrodzenia z tego tytułu.

Odszkodowanie za obniżenie wartości

Dodatkowo jako adwokat wskazuję, że jeżeli element infrastruktury np. słup energetyczny wpływa na wartość nieruchomości, to jej właściciel może dochodzić odszkodowania z tytułu obniżenia wartości jego działki.

Sprawy cywilne w Bielsku-Białej

Jeżeli jesteście Państwo zainteresowani skorzystaniem z porady prawnej w sprawie cywilnej lub powierzeniem prowadzenia takiej sprawy w Bielsku-Białej lub w okolicy, to zapraszam do kontaktu. Wszelkie dane kontaktowe mojej kancelarii adwokackiej mieszczącej się w Bielsku-Białej znajdziecie Państwo na mojej stronie internetowej. Zapraszam również do zapoznania się z innymi wpisami na moim blogu. W celu zapoznania się z warunkami finansowymi prowadzenia sprawy zapraszam do zakładki cennik.

Autorem niniejszego wpisu jest adwokat Wojciech Nowak prowadzący kancelarię adwokacką w Bielsku-Białej.