Sąsiad blokuje Ci drogę? Sprawdź, co należy w takiej sytuacji zrobić.

Służebność drogi koniecznej to jedno z najczęściej spotykanych rozwiązań w prawie rzeczowym. Gdy nasza nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej, możemy domagać się ustanowienia służebności przez sąsiednie działki. Dzięki tej instytucji nasza nieruchomość zyskuje prawnie zagwarantowany dostęp do drogi publicznej. Co należy jednak robić gdy ktoś narusza to prawo- np. blokując przejazd lub stawiając ogrodzenie uniemożliwiając lub utrudniając nam korzystanie z naszej służebności?

Kiedy dochodzi do naruszenia służebności?

Naruszenie służebności drogi koniecznej może przybrać różne formy. Z mojego doświadczenia w pracy adwokata wynika, iż najczęściej polega to na wykonaniu fizycznej przeszkody (np. płotu, bramy czy słupków), która uniemożliwia lub ogranicza właściciela nieruchomości, któremu przysługuje służebność, z możliwości korzystania z jego prawa. Jako adwokat wskazuje jednak, iż naruszenie służebności drogi koniecznej może przybrać również inną postać np. intensywnego korzystania przez właściciela nieruchomości obciążonej z części jego gruntu po której przebiega służebność np. poprzez parkowanie tam samochodu czy składowanie rzeczy. Co prawda ustanowienie służebności nie pozbawia właściciela nieruchomości po której ona przebiega prawa własności tej części działki ani możliwości korzystania z niej, w żadnym wypadku nie może on jednak podejmować działań, które utrudniałyby lub uniemożliwiały korzystanie ze służebności zgodnie z jej przeznaczeniem. 

Co należy zrobić jeżeli doszło do naruszenia służebności?

Jeżeli doszło do naruszenia służebności, jako adwokat zalecam podjęcie następujących działań.

Po pierwsze, udokumentuj naruszenie. Przydatne będą zdjęcia, nagrania, świadkowie. Może to okazać się kluczowe w postępowaniu sądowym.

Po drugie, wystosuj do osoby, która narusza Twoje prawa wezwanie do zaniechania naruszeń i przywrócenia stanu poprzedniego. W piśmie koniecznie wskaż termin  w jakim powinny zostać wykonane czynności objęte wezwaniem.

Po trzecie, jeżeli wezwanie nie odniosło skutku, wystąp z powództwem do sądu domagając się przywrócenia stanu poprzedniego oraz zaniechania naruszeń. Pozew należy złożyć do Sądu Rejonowego w okręgu którego położona jest nieruchomość obciążona służebnością. Opłata od pozwu wynosi 200 zł. 

O czym należy pamiętać wnosząc pozew?

Przede wszystkim o przedawnieniu. Powództwo do sądu powinno zostać wniesione przed upływem roku od dnia stwierdzenia naruszenia służebności.

Po drugie, jeżeli stan naruszenia przysługującej Ci służebności jest trwały, w pozwie koniecznie zawrzyj wniosek o udzielenie zabezpieczenia, tak abyś mógł ma czas trwania postępowania korzystać w niezakłócony sposób ze służebności. 

Sprawy cywilne w Bielsku-Białej

Jeżeli jesteście Państwo zainteresowani skorzystaniem z porady prawnej lub powierzeniem prowadzenia sprawy w Bielsku-Białej lub w okolicy, to zapraszam do kontaktu. Wszelkie dane kontaktowe mojej kancelarii adwokackiej mieszczącej się w Bielsku-Białej znajdziecie Państwo na mojej stronie internetowej. Zapraszam również do zapoznania się z innymi wpisami na moim blogu. W celu zapoznania się z warunkami finansowymi prowadzenia sprawy zapraszam do zakładki cennik.

Autorem niniejszego wpisu jest adwokat Wojciech Nowak prowadzący kancelarię adwokacką w Bielsku-Białej.