Samowola budowlana a wyłączenia gruntu z produkcji rolnej lub leśnej.

 

Jeżeli wybudowałeś budynek bez dopełnienia formalności (bez uzyskania wcześniejszej decyzji o pozwoleniu na budowę lub bez dokonania zgłoszenia) czeka Cię konieczność przeprowadzenia postępowania legalizacyjnego. To może jednak nie być koniec Twoich problemów. Jeżeli bowiem wybudowałeś budynek na gruncie klasyfikowanym jako grunt rolny lub leśny, to jak wskazuje moje doświadczenie w pracy adwokata, może Cię jeszcze czekać jedno postępowanie- o niezgodne z prawem wyłączenie gruntów z produkcji rolnej lub leśnej. 

Jak odrolnić lub odlesić działkę?

Proces powszechnie nazywany odrolnieniem lub odlesieniem działki tak naprawdę składa się z dwóch etapów.

Pierwszym jest uzyskanie zmiany przeznaczenia gruntu na cele inne niż rolne lub leśne. Jako adwokat wskazuję, że może to nastąpić na trzy sposoby:

- poprzez uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w którym dany teren został przeznaczonych na inne cele niż rolne lub leśne;

- poprzez zmianę obowiązującego dla danego terenu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje, że dana działka ma przeznaczenie rolne lub leśne;

- poprzez uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

To jednak nie koniec. Klientom mojej kancelarii adwokackiej wyjaśniam, iż konieczny jest jeszcze drugi etap- uzyskanie decyzji o wyłączeniu danego gruntu z produkcji rolnej lub leśnej.

Wymaga to uzyskania decyzji administracyjnej wydawanej przez właściwego miejscowo starostę (w wypadku gruntu rolnego) lub Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych (w wypadku gruntów leśnych). 

Uzyskanie takiej decyzji wiąże się też z obowiązkiem uiszczenia jednorazowej należności oraz opłat rocznych. 

Jako adwokat muszę w tym zakresie sprawę postawić jasno - decyzja o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej lub leśnej musi nastąpić przed uzyskaniem pozwolenia na budowę i przed  rozpoczęciem prac ziemnych zmieniających sposób użytkowania gruntu.

Samowola budowlana a zmiana przeznaczenia gruntu

Jeżeli zrealizowałeś samowolę budowlaną na gruncie rolnym lub leśnym to tym samym samowolnie zmieniłeś również przeznaczenie gruntu. 

Co to w praktyce oznacza?

Z mojego doświadczenia w pracy adwokata wynika, że musisz w takiej sytuacji liczyć się że zostanie w stosunku do Ciebie wszczęte postępowanie w przedmiocie nielegalnego wyłączenia gruntów z produkcji. Jak wyjaśniam klientom mojej kancelarii adwokackiej takie postępowanie prowadzi odpowiednio Starosta w wypadku gruntów rolnych i Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w wypadku gruntów leśnych. 

Postępowanie takie prowadzone jest w stosunku do podmiotu, który rozpoczął korzystanie z gruntu na cele inne niż rolne czy leśne.

Jeżeli w toku tak przeprowadzonego postępowania ustalone zostanie, że doszło do wyłączenia z produkcji rolnej gruntów klasy I-III lub gruntu leśnego musisz liczyć się z konsekwencjami.

Zostanie na Ciebie nałożona opłata sankcyjna. Wysokość takiej opłaty wynosi dwukrotność „należności”, czyli jednorazowej opłaty ustalanej w przypadku legalnego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej.

Jaka płyną z tego wnioski?

Jeżeli chcesz rozpocząć budowę i zastanawiasz się jakich formalności czy obowiązków musisz dopełnić nie ryzykuj - skorzystaj z pomocy adwokata. Pomoże Ci to uniknąć komplikacji w przyszłości.

Jeżeli natomiast jest już w stosunku do Ciebie prowadzona sprawa o niezgodne z prawem wyłączenia gruntów z produkcji, pamiętaj, że w postępowaniu administracyjnym masz prawo do obrony oraz zaskarżenia niekorzystnej decyzji. 

Sprawy budowlane w Bielsku-Białej

Jeżeli jesteście Państwo zainteresowani skorzystaniem z porady prawnej w sprawie budowlanej lub powierzeniem prowadzenia takiej sprawy w Bielsku-Białej lub w okolicy, to zapraszam do kontaktu. Wszelkie dane kontaktowe mojej kancelarii adwokackiej mieszczącej się w Bielsku-Białej znajdziecie Państwo na mojej stronie internetowej. Zapraszam również do zapoznania się z innymi wpisami na moim blogu. W celu zapoznania się z warunkami finansowymi prowadzenia sprawy zapraszam do zakładki cennik.

Autorem niniejszego wpisu jest adwokat Wojciech Nowak prowadzący kancelarię adwokacką w Bielsku-Białej.