Jak przygotować się do kontroli Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego?

 

Jak przygotować się do kontroli Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego?

Jeżeli jesteś właścicielem zabudowanej nieruchomości - niezależnie od tego czy jest to dom jednorodzinny czy obiekt przemysłowy- musisz liczyć się z kontrolą przeprowadzoną przez pracowników nadzoru budowlanego. Co jest przedmiotem takiej kontroli i jak się do niej przygotować?

W jakich sytuacjach przeprowadza się kontrolę?

Jako adwokat wskazuję, iż do kontroli przez PINB może dojść w dwóch sytuacjach. 

Pierwsza, gdy wymagają tego przepisy prawa. Dzieje się tak np. w trakcie budowy, w wypadku zgłoszenia odbioru częściowego lub po zakończeniu przeprowadzonej procedury naprawczej. 

Natomiast druga sytuacja uzasadniająca kontrolę ma miejsce wówczas gdy organ nadzoru budowlanego poweźmie podejrzenie co do naruszenia przepisów prawa budowlanego na etapie budowy lub użytkowania obiektu budowlanego. 

Teoretycznie kontrola taka może zostać przeprowadzona w każdej chwili. Jak wyjaśniam jednak klientom mojej kancelarii adwokackiej, organy nadzoru budowlanego zazwyczaj z odpowiednim wyprzedzeniem informują o terminie kontroli wysyłając do właściciela lub zarządcy stosowną informację.

Co jest przedmiotem kontroli?

Przedmiotem kontroli jest sprawdzenie, czy wszystkie prace budowlane wykonane zostały zgodnie z przepisami prawa oraz dokumentacją projektową. 

Jak przygotować się do kontroli?

Na podstawie mojego doświadczenia w pracy adwokata mogę wskazać trzy kluczowe działania jakie należy podjąć, aby prawidłowo przygotować się do kontroli nadzoru budowlanego.

Po pierwsze, należy przygotować dokumentację projektową oraz eksploatacyjną budynku. Są to dokumenty, które w największym stopniu interesują pracowników PINB.

Po drugie, zadbaj o aktualne przeglądy (instalacji gazowej, przewody kominowe, itd.) oraz o dokumenty potwierdzające ich przeprowadzenie.

Po trzecie, przygotuj obiekt do kontroli. Pracownicy nadzoru budowlanego mogą chcieć wejść np. na dach czy do kotłowni. W trakcie kontroli powinni mieć dostęp do wszystkich elementów budynku. 

Uważaj na protokół

Ostatnim elementem na jaki zwracam uwagę jako adwokata jest protokół z kontroli. Jeżeli uważasz, że coś w trakcie kontroli zostało pominięte lub błędnie/nieprecyzyjnie zapisane lub też z czymś się nie zgadzasz- zgłoś to i zażądaj wpisania swoich uwag do protokołu. 

Sprawy administracyjne w Bielsku-Białej

Jeżeli jesteście Państwo zainteresowani skorzystaniem z porady prawnej w sprawie administracyjnej lub powierzeniem prowadzenia takiej sprawy w Bielsku-Białej lub w okolicy, to zapraszam do kontaktu. Wszelkie dane kontaktowe mojej kancelarii adwokackiej mieszczącej się w Bielsku-Białej znajdziecie Państwo na mojej stronie internetowej. Zapraszam również do zapoznania się z innymi wpisami na moim blogu. W celu zapoznania się z warunkami finansowymi prowadzenia sprawy zapraszam do zakładki cennik.

Autorem niniejszego wpisu jest adwokat Wojciech Nowak prowadzący kancelarię adwokacką w Bielsku-Białej.