Co zrobić w wypadku zalania mieszkania?

Jednym z podstawowych niebezpieczeństw mieszkania w budynku wielorodzinnym, jest ryzyko zalania mieszkania. Co w takiej sytuacji należy robić i od kogo można dochodzić odszkodowania?

Po pierwsze, minimalizacja szkody.

Pierwszą czynnością jaką powinien podjąć właściciel zalanego mieszkania jest ograniczenie strat. Należy zlokalizować źródło z którego dostaje się woda i odciąć jej odpływ. Następnie należy usunąć wodę która dostała się do mieszkania i osuszyć zalane rzeczy ruchome. Klientom mojej kancelarii adwokackiej w tego typu sprawach wyjaśniam, iż w wypadku sporu sądowego dotyczącego zalania bardzo częstym argumentem podnoszonym przez stronę broniąca się, jest twierdzenie o powiększeniu rozmiaru szkody przez poszkodowanego poprzez brak podjęcia odpowiednich działań.

Po drugie, zgromadź materiał dowodowy.

Jeżeli przyczyna zalewania została zneutralizowana, należy zająć się gromadzeniem materiału dowodowego. Podstawową czynnością którą zalecam jako adwokat jest wykonanie zdjęć czy nagrań zniszczeń zarówno w mieszkaniu jak i w elementach jego wyposażenia. W tym ostatnim wypadku przydatne będą również rachunki lub faktury za poszczególne elementy wyposażenia, tak aby ułatwić wycenę szkody.

W wypadku zalania, jako prawnik, zalecam również sporządzenie protokołu potwierdzającego ten fakt i jego przyczynę. Taki protokół powinien być podpisany przez właściciela mieszkania z którego doszło do zalania oraz przedstawiciela wspólnoty mieszkaniowej czy spółdzielni. Kluczowe znaczenie ma również precyzyjne ustalenie przyczyn zalania. Jako adwokat wskazuję, iż ma to istotne znaczenie dla ustalenia osoby lub podmiotu zobowiązanego do naprawienia szkody. Jeżeli jest to instalacja pozioma to co do zasady odpowiada za nią właściciel mieszkania z którego dostała się woda. Jeżeli jednak przyczyna zalania były instalacja pionowa, odpowiedzialna może być spółdzielnia, wspólnota, lub nawet deweloper.

Po trzecie, wystąp z roszczeniem.

Z mojego doświadczenia w pracy adwokata wynika, iż dochodzenie roszczeń z tytułu zalania jest najprostsze w sprawach w których podmiot odpowiedzialny za zalanie jest ubezpieczony. W takiej sytuacji to ubezpieczyciel wycenia wartość zniszczeń i wypłaca odszkodowanie. Jeżeli jego kwota jest zbyt niska, poszkodowany może wystąpić z reklamacją lub skierować sprawę do sądu.

Sprawa komplikuje się jednak jeżeli podmiot odpowiedzialny za zalanie nie jest ubezpieczony lub jest to np. deweloper, który zastosował wadliwe materiały przy wykonywaniu instalacji w budynku. W takiej sytuacji należy liczyć się z koniecznością prowadzenia procesu sądowego, do którego należy zaangażować adwokata.

Sprawy cywilne w Bielsku-Białej

Jeżeli jesteście Państwo zainteresowani skorzystaniem z porady prawnej w sprawie cywilnej lub powierzeniem prowadzenia takiej sprawy w Bielsku-Białej lub w okolicy, to zapraszam do kontaktu. Wszelkie dane kontaktowe mojej kancelarii adwokackiej mieszczącej się w Bielsku-Białej znajdziecie Państwo na mojej stronie internetowej. Zapraszam również do zapoznania się z innymi wpisami na moim blogu. W celu zapoznania się z warunkami finansowymi prowadzenia sprawy zapraszam do zakładki cennik.

Autorem niniejszego wpisu jest adwokat Wojciech Nowak prowadzący kancelarię adwokacką w Bielsku-Białej.