Co robić gdy z sąsiedniej nieruchomości zalewa mnie sąsiad?

Naruszenie stosunków wodnych to temat, który coraz częściej pojawia się w praktyce prawniczej, szczególnie w rejonach zurbanizowanych oraz rolniczych. W miastach takich jak Bielsko-Biała, gdzie tereny zabudowane często graniczą z obszarami zielonymi, konflikty związane z wodą gruntową, opadową czy przepływem naturalnych cieków wodnych stają się realnym problemem dla właścicieli nieruchomości. W tym artykule wyjaśniam, czym jest naruszenie stosunków wodnych oraz jak w tego typu sprawach może pomóc adwokat. 

Czym jest naruszenie stosunków wodnych?

Zgodnie z przepisami prawa, właściciel nieruchomości nie może zmieniać stanu wody na swoim gruncie ze szkodą dla nieruchomości sąsiednich. Klientom mojej kancelarii adwokackiej wyjaśniam, iż właściciel nieruchomości nie może więc:
    • zmieniać kierunku i natężenia odpływu znajdujących się na jego gruncie wód opadowych lub roztopowych ani kierunku odpływu wód ze źródeł – ze szkodą dla gruntów sąsiednich;
    • odprowadzać wód oraz wprowadzać ścieków na grunty sąsiednie.
Jeżeli dojdzie do wskazanych powyżej zdarzeń, na właścicielu nieruchomości ciąży obowiązek usunięcia przeszkód oraz zmian w odpływie wody powodujących szkodę dla nieruchomości sąsiednich. Jako adwokat wskazuję, iż obowiązek ten ciąży na nim nawet wówczas gdy do naruszenia stosunków wodnych doszło przypadkiem lub wskutek działania osób trzecich. Jako adwokat chciałbym zwrócić uwagę również na fakt, iż dla wyniku postępowania bez znaczenia pozostaje to czy prace skutkujące zmianą stosunków wodnych wykonane zostały zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz normami budowlanymi. 

Czego może się domagać właściciel zalewanej nieruchomości?

Jako adwokat wskazuję, iż jeżeli doszło do naruszenia stosunków wodnych ze szkodą dla nieruchomości sąsiedniej, właściciel tej nieruchomości może wystąpić z wnioskiem do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o nakazanie właścicielowi gruntu przywrócenie stanu poprzedniego lub wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom. Rozstrzygnięcie w tym zakresie wydawane jest w formie decyzji administracyjnej. 
Dodatkowo, jeżeli właścicielowi nieruchomości zalewanej wyrządzono szkodę, może on domagać się jej naprawienia na zasadach określonych w kodeksie cywilnym. 

Uwaga na termin

Klientów mojej kancelarii adwokackiej uprzedzam, iż przepisy prawa przewidują termin na dochodzenie roszczeń z tytułu naruszenia stosunków wodnych. Postępowanie w tym zakresie należy wszcząć w terminie 5 lat od dnia, w którym właściciel gruntu sąsiedniego dowiedział się o szkodliwym oddziaływaniu z nieruchomości sąsiedniej.

Prowadzenie spraw w Bielsku-Białej

Jeżeli jesteście Państwo zainteresowani skorzystaniem z porady prawnej lub powierzeniem prowadzenia sprawy w Bielsku-Białej lub w okolicy, to zapraszam do kontaktu. Wszelkie dane kontaktowe mojej kancelarii adwokackiej mieszczącej się w Bielsku-Białej znajdziecie Państwo na mojej stronie internetowej. Zapraszam również do zapoznania się z innymi wpisami na moim blogu. W celu zapoznania się z warunkami finansowymi prowadzenia sprawy zapraszam do zakładki cennik.

Autorem niniejszego wpisu jest adwokat Wojciech Nowak prowadzący kancelarię adwokacką w Bielsku-Białej.